החלטה בתיק פש"ר 32643-02-12

1.         המבקש הוא נושה מובטח בדירת החייב, וזאת על פי שעבוד (משכנתא) הרשומה על הדירה על שם המבקש בגין הלוואה שלקח החייב מהמבקש לצורך רכישת הדירה.

2.         החייב לא עמד בתנאי החזר ההלוואה. על פי הנתונים שנמסרו על ידי המבקש, יתרת חוב הפיגורים נכון ליום 11.3.12 עומדת על כ-109,000 ש"ח.

3.         בעקבות זאת, פתח המבקש בהליכי הוצאה לפועל כנגד החייב, במטרה לממש את הדירה לצורך פרעון ההלוואה כולה.

4.         מהנתונים שנמסרו על ידי הצדדים, הדירה נקנתה בזמנו על ידי החייב מחברת ב. יאיר בע"מ. הדירה נקנתה בסכום של כ-2.9 מיליון ש"ח וסכום ההלוואה עמד בזמנו על 1.9 מיליון ש"ח לערך.

5.         ביום 11.3.12 פנה המבקש לבית המשפט בבקשה להתיר לו להמשיך בהליכי המימוש. החייב הגיש בקשה להכריז עליו כפושט רגל בחודש פברואר 2012. תיק ההוצאה לפועל נפתח על ידי המבקש עוד קודם לכן.

6.         המבקש טוען, כי מאחר והוא נושה מובטח, הוא זכאי להמשיך בהליכי המימוש ואין מקום לעכב הליכים אלה.

7.         החייב טרם הוכרז כפושט רגל. לחייב מונה מנהל מיוחד, שהגיב ביום 16.5.12, לבקשת המבקש. גם המנהל המיוחד סבור, כי על פי הוראות פקודת הפש"ר וההלכה הנוהגת, במקרה הרגיל אין מקום לעכב את ההליכים, הואיל שמדובר בנושה מובטח. המנהל המיוחד מציין בתגובתו, כי מדובר בבניין שנבנה לאחרונה, מדובר בדירות יוקרה, ולדעתו עם חלוף הזמן ניתן יהיה לקבל מחיר גבוה יותר מהמחיר בו נקנתה הדירה, והוא מעריך זאת בסכום של כ-4 מיליון ש"ח. ייאמר מייד, כי לא הובאה תמיכה להערכה זו כגון חוות דעת שמאי. עוד יש להוסיף, כי ביום 15.4.12 נשלח מכתב מאת ב"כ החייב למנהל המיוחד, שם הוערך שווי הדירה ב-3.2 מיליון ש"ח ונאמר בו כי שווי הנכס להערכת החייב יכול לעלות בחודשים הקרובים לסך של 4 מיליון ש"ח. גם כאן לא נתמכה אמירה זו בחוות דעת כלשהי. בתגובת המנהל המיוחד נאמר, כי מתקיימים מגעים להסדר עם נושי החייב, וגם נשקלת האפשרות כי חלקה של רעיית החייב ייתרם לטובת ההסדר. לפיכך, סבור המנהל המיוחד כי יש לנהוג במשנה זהירות במימוש הנכס, השווי מושפע מאוד מעיתוי המכירה, היינו: האם המימוש ייעשה לפני אכלוס הדירה או אחריה, וכן השווי מושפע מזהות הקונה הפוטנציאלי, האם קונה זה יגיע באמצעות הליכי הכינוס או שמדובר בקונה שיימצא על ידי החייב, כי אז הסיכוי הוא שיוצע מחיר גבוה יותר. לפיכך, המנהל המיוחד סבור כי ראוי במקרה זה לאפשר לחייב למכור את הדירה בכוחות עצמו וכספי התמורה יופקדו בנאמנות אצל הכנ"ר או אצל המנהל המיוחד.

8.         לעניין הצעה זו, אומר כי החייב היה מודע להליך ההוצאה לפועל שנקט המבקש, הוא הגיש לפני חמישה חודשים את הבקשה למתן צו כינוס נכסים והכרזתו כפושט רגל. במשך הזמן שחלף מאז לא הצליח החייב לגבש הסדר עם הנושים ולא המציא רוכש קונקרטי עם הצעה מסוימת לרכישת הנכס. יוצא אפוא, כי המנהל המיוחד בתגובתו מדבר על דברים אפשריים שכרגע אין להם בסיס במציאות.

9.         על פי הלכת "גרבש" (פש:ר 466/93 (מחוזי תל-אביב יפו ) יחיאל גרבש נ' שלף ואח' (החלטת כב' השופטת ורדה אלשיך מיום 24.12.00), הרי שעל פי הוראות סעיף 20 לפקודת פשיטת הרגל, שעה שמדובר בנושה מובטח שפונה בבקשה מתאימה לבית המשפט של פשיטת רגל, אין מקום לעכב את הליך המימוש. יחד עם זאת, על בית המשפט תמיד לפקח על הליך המימוש, תוך שהוא שוקל את מאזן האינטרסים בין הנושה המובטח ליתר הנושים, מלים אחרות: יש לבחון היטב את הליך המכירה, כך שמצד אחד יוכל הנושה המובטח לפרוע את החוב כלפיו על ידי מימוש הנכס, ומצד שני יש לדאוג כי הנכס יימכר במחיר ראוי, כך שיתכן ותיוותר יתרה לנושים האחרים שאינם נושים מובטחים. במצב שלפנינו, ברור על פניו כי ערך הדירה עולה על ערך החוב כלפי המבקש ועל כן יהא זה ראוי שבית המשפט יפקח על הליך המכירה.

10.        אינני סבור כי ראוי לעכב את הליך המכירה, שגם כך, עקב הליך הפש"ר בו נקט החייב, התעכב עד עתה (ראה לעניין זה: רע"א 8122/08 ריקי ישראלי ואח' נ' עו"ד פביאן סלמאן, מנהל מיוחד ואח' (החלטה מפי כב' השופט מלצר מיום 17.10.08).

11.        לאור האמור, אני מתיר למבקש להמשיך בהליכי המימוש באמצעות הליכי ההוצאה לפועל. יחד עם זאת, אני מורה למבקש להגיש לבית המשפט חוות דעת של שמאי מקרקעין באשר לשווי הדירה בהליכי מימוש. כמו כן, כל בקשה שתוגש ללשכת ההוצאה לפועל בעניין מימוש הדירה, יוגש ממנה העתק לתיק הפש"ר וכן למנהל המיוחד ולכנ"ר.

12.        בנסיבות העניין, אין צו להוצאות.

המזכירות תמציא העתק ההחלטה לצדדים .

ניתנה היום, י"ח תמוז תשע"ב, 08 יולי 2012, בהעדר הצדדים.